Перш ніж здійснити купівлю будь-якого типу комерційної нерухомості, необхідно провести процедуру оцінку аналізу комерційної нерухомості.
Що таке оцінка комерційної нерухомості?
Це оцінка вартості об’єкта, який приносить дохід, що виконується стороннім професійним оцінювачем.
У той час як оцінка житлової нерухомості зазвичай проводиться з урахуванням порівняльних властивостей, процес оцінки комерційної нерухомості є ретельнішою перевіркою, яка в тому числі враховує потенційну прибутковість об’єкта.
Чому важлива оцінка комерційної площі в Україні?
Крім гарантії того, що кредиторська компанія не позичає позичальнику більше грошей, ніж коштує комерційна нерухомість, аналіз комерційної нерухомості є важливим кроком у процесі її купівлі. Причини, з яких оцінка комерційної нерухомості важлива:
Підтверджує поточну ринкову вартість: оцінка комерційної нерухомості визначає поточну ринкову вартість нерухомості, даючи покупцю, продавцю та кредитору уявлення про те, якою має бути ціна її продажу.
Гарантує, що кредитна установа правильно оцінює вартість: кредитори використовують оцінки, щоб переконатися, що вони не позичають більше грошей, ніж коштує нерухомість. Незалежна оцінка дає кредитору об’єктивну оцінку майна.
Дає уявлення про потенційний доход від власності: процес оцінки виконується з урахуванням потенційного доходу від комерційної нерухомості. Незалежна оцінка може дати потенційним інвесторам уявлення про те, чи коштує бізнес вкладень.
Стратегії та вартість оцінки комерційної нерухомості
Оцінювач комерційної нерухомості враховує низку факторів та комплекс методів.
1. Метод капіталізації доходу. Це стандартний метод оцінки. Оцінювач розглядає показники доходів схожих об’єктів, щоб визначити, який дохід гіпотетично може принести бізнес на цьому об’єкті.
2. Витратний підхід в оцінці комерційної нерухомості оцінює, скільки коштуватиме будівництво об’єкта на поточному ринку, враховуючи ціни на землю, матеріали, робочу силу, будівництво та очікувану амортизацію.
3. Ринковий підхід. Цей метод називають методом порівняння продажів. Оцінювач порівнює нерухомість із продажними цінами аналогічної нерухомості в цьому районі, враховує ринкові умови.
4. Метод мультиплікатора валової орендної плати. За допомогою цього методу прогнозована вартість майна поділяється на прогнозований прибуток від майна.
5. Підхід, що базується на вартості одного приміщення. Для багатоквартирних будинків або іншої комерційної нерухомісті, що здається в оренду, зазвичай використовують метод оцінки комерційної нерухомості, що визначає вартість одиниці будівлі.
6. Підхід на основі вартості квадратного метра, що здається в оренду. Цей підхід визначає прогнозовану вартість на квадратний метр, яку орендарі і наймачі можуть використовувати всередині нерухомості, що здається в оренду, для її оцінки.
Оцінка комерційної нерухомості – складний та трудомісткий процес. Але наявність грамотної експертної оцінки убезпечить вас від необдуманих та нерентабельних придбань. Дізнатись вартість оцінки комерційної нерухомості або інформацію щодо інших питань нададуть наші спеціалісти ЛексСтатус в зручний для вас час.